随着房价成为引发争论的热门话题，市场对未来的走势存在明显分歧。然而，国家统计局在9月15日的发布会上透露了一项重要信息，暗示房地产市场正在发生根本性变化。发言人付凌晖指出，楼市交易正由新房主导转向以二手房为主，表明市场格局的变化。而且，统计局首次在官方数据中单独列出了二手房的网签面积，这一变化意味着二手房已首次超越新房，成为市场的主要角色。
数据显示，前八个月新房交易总量达4.99亿平方米，同比下降12.1%。相反，二手房网签面积达到5.49亿平方米，同比增长10.6%。这种情况导致两者合计交易量与去年基本持平，二手房在20个省份的销量甚至超过新房。同时，房价的同比降幅逐渐收窄，库存也连续六个月下降，显示出存量房需求的明显上升，满足住宅需求成为新的市场趋势。
虽然有人担心二手房崛起意味着行业的衰退，但实际上这反映出市场的成熟。随着城镇化率的提高，房产交易逐步从新房建设转向现房交易，发展成熟的资产市场以二手房为主。例如，发达国家的二手房交易占比普遍在70%以上，表明成熟市场的特征。 千亿球友会
房地产市场回暖的节奏类似于江河解冻，需要上游政策的逐步推动，再到中游和下游的改变。根据历史数据，政策调整往往会先影响成交量，房价则通常滞后。在当前的情况下，由于新开工项目数量逐年减少，过剩的供给正在被逐步消化，从而为未来的价格稳定奠定基础。
政策方面已经开始放松，购房者的首付和贷款利率相对较低，一线城市的土地拍卖也回暖，成交量逐步回升。尤其是核心城市的核心地段，价格开始回升，显示出对市场复苏的期望。质量优良的新盘也吸引了大量购房者，推动了市场活跃度的提升。
房价逐渐不再受开发商主导，而是由众多买家和卖家共同决定。这一变化意味着房价将趋于稳定，普通购房者不再面临“再不买就晚了”的压力。国家的战略重点已转向优化存量房市场，推动城市更新和租赁市场的发展，使房地产回归其基本功能。 千亿球友会
未来的市场走向可能不是整体的迅速上涨，而是分阶段进行：一线城市可能会率先稳定，普通二线城市随后跟进，人口流出地区仍需时间调整。关注二手房成交、去化周期、房价环比变化以及居民贷款意愿将是判断市场走向的关键。目前核心城市已经出现了一些积极信号。
